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La définition du Girardin

Ce dispositif désigne un investissement Girardin réalisé en Outre-Mer. Il s’agit d’une acquisition immobilière associée à un avantage fiscal conséquent et attractif. La législation girardin 2015 permet en effet de défiscaliser un certain pourcentage de l’investissement accompli dans les dom tom. Il peut s’agir de l’achat d’un studio à Saint Denis ou d’une maison à Pointe à Pitre. L’investissement outre-mer dans une villa est aussi envisageable avec la loi Girardin en Martinique, en Polynésie, à Saint Martin...

Les évolutions des taux de réduction

Les taux de réduction dépendent en partie de la date d’obtention du permis de construire (PC) pour tout investissement locatif mis en oeuvre avec le Girardin Outre-Mer. Le régime intermédiaire permettait en 2011 d’obtenir une remise fiscale équivalente à 45% de la valeur de l’opération financière. Le Girardin Outre-Mer 2012 donnait droit quant à lui à un taux de réduction de 26%, si le PC datait de la même année. Une acquisition immobilière réalisée un an plus tard permettait également de défiscaliser le même pourcentage d’investissement si le PC était obtenu en 2012. L’économie s’élevait à plus de 27 000 euros pour l’achat d’un appartement de 40 mètres carré avec le Girardin Outre-Mer 2012. Le législateur a décidé que la mise en location du bien immobilier doit intervenir dans un délai de 36 mois à partir de la date du PC. Alors que le Girardin Outre-Mer 2015 devait progressivement s’éteindre, il a été prolongé et reste à disposition des contribuables.

Les plafonds du dispositif Girardin

Que vous soyez résident de la Réunion, ou d'un autre dom-tom, les réductions d'impôts sont accordées uniquement aux particuliers qui n’enfreignent pas les plafonds fixés par le dispositif Girardin Outre-Mer. Il y a d’une part un montant de loyer à ne pas dépasser. D’autre part, l’investissement ultramarin girardin doit s’opérer dans le respect des plafonds de ressources des locataires. Les loyers choisis par les nouveaux propriétaires ne doivent pas excéder dans les dom 169 euros du mètre carré par an (14 euros/ mètre carré par mois). Cela correspond par exemple à un loyer maximal de 704 euros pour tout investissement Girardin Outre-Mer. Le tarif peut grimper jusqu’à 1 126 euros pour la location d’une maison de 80 mètres carré. L’investissement locatif et la défiscalisation outre mer girardin sont conditionnés au respect des plafonds de ressources correspondant au revenu imposable de l'année N-2. En 2015, une personne seule doit percevoir au maximum 31 661 euros pour occuper l’appartement. Plus concrètement, les avantages fiscaux du Girardin Outre-Mer sont remis en cause si l’homme ou la femme justifie de revenus mensuels supérieurs à 2 638 euros. Les plafonds sont bien entendu plus élevés pour des couples avec ou sans enfants. La loi girardin défiscalisation outre-mer exige que la mise en location à des concubins se fasse seulement s’ils perçoivent moins de 58 556 euros de revenus annuels.

Les remises en cause des avantages fiscaux

La réduction d'impôt accordée au contribuable n’est plus légale si ce dernier ne respecte pas les différentes règles du dispositif Girardin en Outre-Mer. Il s’agit par exemple de la cession de l'immeuble ou des parts avant l'expiration des délais prévus. Louer le logement au conjoint du contribuable est également interdit et ne permet pas à l'investisseur de profiter de la défiscalisation Girardin ultramarin. Une autre démarche remet en cause les avantages fiscaux inhérents à ce dispositif très plébiscité par les particuliers français. Le démembrement des parts ou du logement n’est pas autorisé dans le cadre de l’utilisation du dispositif Girardin Outre-Mer.

Une transmission de patrimoine

La défiscalisation en Outre-Mer avec la loi Girardin est susceptible de vous intéresser si vous désirez préparer l’avenir en achetant un appartement que vous transmettrez à vos enfants. Un investissement dans la pierre peut également vous séduire si les placements sur les marchés boursiers ne sous conviennent pas.

Les qualités des programmes neufs

Les programmes neufs en Outre-Mer et notamment à la réunion présentent des atouts considérables. Le dispositif Girardin outre-mer peut vous permettre de devenir propriétaire d’un logement qui a le potentiel de se revendre facilement dans les prochaines décennies. Vos locataires bénéficient de charges réduites grâce aux caractéristiques thermiques et vous n’avez aucune difficulté à louer l’appartement puisqu’il est en phase avec la demande locative.
Dans le but d'acceder à un programme neuf en Outre-Mer, vous souhaitez en savoir davantage sur la loi Pinel Outre-Mer ? Sachez qu'un investissement outre mer ou l'achat d'un bien immobilier la réunionvous permettra de défiscaliser vos impôts grâce au dispositif pinel outre mer.