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Investir dans une propriété à la Réunion avec le Girardin

L’immobilier à la Réunion

L’immobilier 974 désigne notamment les programmes neufs et les opérations de réhabilitation entreprises par les contribuables Français sur cette belle île de l’Océan Indien. Il peut s’agir de l’achat d’un bien immobilier sous le régime girardin outre-mer ou avec le dispositif pinel. Ils offrent tous les deux des réductions d'impôts significatives aux particuliers investissant en outre mer. Nous allons dans un premier temps détailler les modalités d’une acquisition dans l’immobilier neuf à la réunion. Dans un second temps nous aborderons les caractéristiques d’un investissement Pinel. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison à la réunion, sachez que la remise fiscale est déterminée par la surface habitable.

Les plafonds

Les réductions d’impôts liées à un investissement immo 974 sont conditionnées au respect de plusieurs plafonds. En premier lieu, vous ne pouvez pas fixer un loyer supérieur à 169 euros par an et par mètre carré. Cela correspond à environ 14 euros par mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier à la réunion, soit par exemple 840 euros pour 60 mètres carré. Vous devez également tenir compte du plafond de ressources des locataires. Vous profitez d’une défiscalisation pour une acquisition immobilière neuve dom tom si vous justifiez que votre locataire ne perçoit pas plus de 31 661 euros de revenus par an. Dans le cas d’une mise en location à un couple avec enfant, le plafond s’élève à 61 942 euros par an. L’engagement locatif pour un immobilier neuf sur l'île de la réunion n’est pas autorisé avec ces ménages de 3 personnes qui ont des revenus supérieurs à 5 162 euros mensuels. Vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu dans la limite de 30 600 euros par an avec le girardin. Un plafond alternatif est à votre disposition pour un investissement immo réunion, les économies ne peuvent pas excéder 11% de votre foyer fiscal.

Les avantages du Girardin

Plusieurs avantages vous incitent à adopter le régime girardin pour accéder à la propriété à la réunion. Vous bénéficiez d’une part d’une exonération de la taxe foncière les deux premières années en achetant à la réunion un studio ou un autre type d’appartement. Les conditions fiscales attractives peuvent également vous permettre de diversifier votre patrimoine. L’investissement dans l’immobilier neuf dom tom, tel l'achat d'un appartement ou bien même l'achat d'une maison, et l’utilisation du girardin vous autorise par ailleurs à déduire les frais d’acquisition et les intérêts relatifs à l’emprunt.

Le non-respect des engagements

La location du bien immobilier sur l’île de la réunion au conjoint du contribuable remet en cause l’attribution de la remise fiscale. Le non-respect des plafonds des ressources et la cession de l’immeuble avant l’expiration des délais prévus sont d’autres raisons qui empêchent le contribuable de bénéficier de la réduction d’impôt. Par ailleurs, la location du logement à un associé de la société bailleresse est également interdite dans le cadre de l’investissement du bien immobilier neuf à la réunion.

Investir dans un programme neuf

Les intérêts à utiliser la loi girardin pour acheter un programme immobilier 974 neuf sont parfois méconnus. Ce type d’habitat est en conformité avec la RT2012, ses dépenses énergétiques sont contrôlées. Ainsi, l’immobilier écologique se développe à la réunion. Les aides au financement en vigueur avec la construction de logements neufs sont d’autres raisons susceptibles de vous convaincre. Vous pouvez effectivement un projet immo sur l’île de la réunion à l’aide d’un Prêt à Taux Zéro si vous êtes considéré comme un primo-accédant. Le girardin habitation n’est pas similaire au régime industriel, qui s’apparente à une défiscalisation outre mer pour l’investissement dans une entreprise.

Le potentiel du Pinel

Les modalités du dispositif pinel peuvent répondre encore plus favorablement à vos souhaits pour l’achat d’un bien immobilier 974. Ce régime donne droit à une réduction d'impôt de 23, 26 ou 32%, qui varie en fonction de la durée de la mise en location.
Vous souhaitez effectuer un investissement outre mer dans le but d'obtenir un programme neuf en outre mer ? Renseignez-vous dès maintenant sur la loi Pinel outre mer afin d'obtenir une défiscalisation en outre mer.